L’immobilier à Argelès‑sur‑Mer
Située entre mer et montagne, Argelès-sur-Mer séduit par sa qualité de vie, son patrimoine naturel et son dynamisme économique. En 2025, la commune confirme sa place parmi les destinations immobilières les plus prisées du sud de la France.
Entre résidences principales, secondaires et investissements locatifs, la demande reste soutenue, portée par la beauté du littoral catalan et l’attrait touristique de la Côte Vermeille.
Cet article présente une analyse complète du marché immobilier à Argelès-sur-Mer, ses tendances, ses perspectives pour 2025 et les meilleures stratégies pour réussir son projet immobilier dans les Pyrénées-Orientales grâce à l’expertise de BARRIO Immobilier.
Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer :
un équilibre solide en 2025
Un marché toujours dynamique malgré la conjoncture
Alors que certaines régions françaises ont connu un ralentissement en 2023–2024, Argelès-sur-Mer a su maintenir une activité constante. La combinaison d’un cadre de vie exceptionnel, d’une économie touristique florissante et d’une offre immobilière diversifiée confère à la commune une résilience remarquable.
En 2025, les prix moyens s’établissent autour de :
Cette stabilité, associée à une demande toujours soutenue, traduit une confiance durable des acquéreurs dans la valeur patrimoniale d’Argelès.
Alors que certaines régions françaises ont connu un ralentissement en 2023–2024, Argelès-sur-Mer a su maintenir une activité constante. La combinaison d’un cadre de vie exceptionnel, d’une économie touristique florissante et d’une offre immobilière diversifiée confère à la commune une résilience remarquable.
En 2025, les prix moyens s’établissent autour de :
- 3 200 €/m² pour les appartements,
- 3 000 €/m² pour les maisons,
- avec des pointes à 4 500 €/m² sur le front de mer et les zones premium comme Port-Argelès.
Cette stabilité, associée à une demande toujours soutenue, traduit une confiance durable des acquéreurs dans la valeur patrimoniale d’Argelès.
Évolution et tendances du marché en 2025
Sur la dernière année, les prix ont enregistré une hausse moyenne de +1,2 %, portée par :
Les biens les plus recherchés restent les appartements avec terrasse et vue mer, les villas avec piscine dans les Albères, et les maisons rénovées proches du centre-village.
Les logements anciens à rénover, en revanche, subissent des négociations plus importantes, surtout s’ils affichent un mauvais DPE.
- la raréfaction du foncier disponible,
- l’intérêt croissant des acheteurs extérieurs,
- et la montée du télétravail, qui attire une nouvelle population souhaitant vivre à l’année sur le littoral.
Les biens les plus recherchés restent les appartements avec terrasse et vue mer, les villas avec piscine dans les Albères, et les maisons rénovées proches du centre-village.
Les logements anciens à rénover, en revanche, subissent des négociations plus importantes, surtout s’ils affichent un mauvais DPE.
Zoom sur les différents quartiers d’Argelès-sur-Mer
Argelès-Plage : le cœur touristique
C’est le secteur emblématique de la station. Bord de mer, animations estivales et accès direct aux plages en font un pôle d’attraction majeur pour les résidences secondaires.
Le Village historique : charme et authenticité
Situé en retrait du littoral, le centre-village d’Argelès-sur-Mer séduit par son ambiance méditerranéenne et son patrimoine architectural.
Port-Argelès : le secteur premium
C’est le quartier le plus haut de gamme. Bateaux, restaurants, appartements récents, résidences sécurisées : le Port représente la vitrine moderne de la station.
Les Albères et Valmy : calme et nature
En s’éloignant du littoral, on trouve les quartiers résidentiels de Valmy ou des Albères, prisés pour leurs vues dégagées sur la montagne et leurs maisons avec jardin.
C’est le secteur emblématique de la station. Bord de mer, animations estivales et accès direct aux plages en font un pôle d’attraction majeur pour les résidences secondaires.
- Prix moyens : 3 800 à 4 500 €/m².
- Avantage : très forte rentabilité saisonnière.
- Inconvénient : forte affluence en été et rendement plus faible hors saison.
Le Village historique : charme et authenticité
Situé en retrait du littoral, le centre-village d’Argelès-sur-Mer séduit par son ambiance méditerranéenne et son patrimoine architectural.
- Prix : 2 600 à 2 900 €/m².
- Clientèle : familles locales et retraités.
- Avantage : proximité des commerces, écoles et services municipaux.
Port-Argelès : le secteur premium
C’est le quartier le plus haut de gamme. Bateaux, restaurants, appartements récents, résidences sécurisées : le Port représente la vitrine moderne de la station.
- Prix : 4 000 à 4 800 €/m² selon la vue et les prestations.
- Avantage : rentabilité élevée et valorisation à long terme.
- Idéal pour un investissement locatif haut de gamme.
Les Albères et Valmy : calme et nature
En s’éloignant du littoral, on trouve les quartiers résidentiels de Valmy ou des Albères, prisés pour leurs vues dégagées sur la montagne et leurs maisons avec jardin.
- Prix : 2 300 à 2 700 €/m².
- Clientèle : familles et actifs en télétravail.
- Avantage : espace, tranquillité, rapport qualité/prix attractif.
Investir à Argelès-sur-Mer :
rentabilité et potentiel
Le locatif saisonnier
Le marché locatif de courte durée reste très porteur :
L’investissement est d’autant plus intéressant si le bien bénéficie d’une location saisonnière, notamment via des agences comme BARRIO Immobilier, qui assurent la mise en location, la gestion et le suivi administratif.
Le locatif à l’année
De plus en plus de familles et de télétravailleurs recherchent des biens à louer à l’année. Cette tendance soutient le marché résidentiel et réduit le risque de vacance locative.
Les T3 et T4 avec jardin ou balcon sont les plus demandés.
Le marché du neuf
Les programmes neufs se font rares à Argelès-sur-Mer en raison des contraintes foncières. Ceux qui sortent de terre : notamment près du port ou en périphérie du centre, affichent des prix entre 4 200 et 5 000 €/m², mais offrent un confort énergétique supérieur et des frais de notaire réduits.
Ces logements séduisent une clientèle jeune ou des investisseurs à la recherche d’un bien durable et valorisable.
Le marché locatif de courte durée reste très porteur :
- Taux d’occupation moyen : 80 % entre juin et septembre.
- Revenus bruts : 12 000 à 18 000 €/an pour un T2 bien placé.
- Rendement brut : jusqu’à 7 % sur les zones plage et port.
L’investissement est d’autant plus intéressant si le bien bénéficie d’une location saisonnière, notamment via des agences comme BARRIO Immobilier, qui assurent la mise en location, la gestion et le suivi administratif.
Le locatif à l’année
De plus en plus de familles et de télétravailleurs recherchent des biens à louer à l’année. Cette tendance soutient le marché résidentiel et réduit le risque de vacance locative.
Les T3 et T4 avec jardin ou balcon sont les plus demandés.
Le marché du neuf
Les programmes neufs se font rares à Argelès-sur-Mer en raison des contraintes foncières. Ceux qui sortent de terre : notamment près du port ou en périphérie du centre, affichent des prix entre 4 200 et 5 000 €/m², mais offrent un confort énergétique supérieur et des frais de notaire réduits.
Ces logements séduisent une clientèle jeune ou des investisseurs à la recherche d’un bien durable et valorisable.
L’expertise locale de BARRIO Immobilier :
votre allié à Argelès-sur-Mer
Présente dans les Pyrénées-Orientales depuis plus de 15 ans, BARRIO Immobilier est reconnue pour sa connaissance approfondie du marché argelésien.
Son équipe locale regroupe des conseillers spécialisés par secteur : Argelès-Plage, Port, Village et Albères.
Les services proposés :
Choisir BARRIO Immobilier, c’est bénéficier d’un réseau local solide, d’une communication efficace et d’un accompagnement sur mesure pour tout projet immobilier dans les Pyrénées-Orientales.
En synthèse : pourquoi Argelès reste un choix gagnant
En 2025, Argelès-sur-Mer confirme son statut de valeur sûre du marché immobilier méditerranéen, combinant rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation.
Son équipe locale regroupe des conseillers spécialisés par secteur : Argelès-Plage, Port, Village et Albères.
Les services proposés :
- Estimation offerte sous 48 heures.
- Accompagnement complet jusqu’à la signature.
- Valorisation du bien (photos HDR, home staging, visite virtuelle).
- Gestion saisonnière clé en main.
- Suivi patrimonial et fiscal personnalisé.
Choisir BARRIO Immobilier, c’est bénéficier d’un réseau local solide, d’une communication efficace et d’un accompagnement sur mesure pour tout projet immobilier dans les Pyrénées-Orientales.
En synthèse : pourquoi Argelès reste un choix gagnant
- Prix moyens : 3 000–3 300 €/m².
- Rentabilité locative élevée et faible vacance.
- Cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne.
- Demande soutenue par le tourisme et le télétravail.
- Marché stable, gage de sécurité patrimoniale.
- Accompagnement local expert : BARRIO Immobilier, un acteur incontournable.
En 2025, Argelès-sur-Mer confirme son statut de valeur sûre du marché immobilier méditerranéen, combinant rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation.
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Jérôme Barrio
Gérant
Publié le 20/10/2025 par
Jérôme Barrio
