Duplex for sale, 3 rooms - Argelès-sur-Mer 66700

Face au port d’Argelès-sur-Mer, avec une vue ouverte sur le port et la mer, ce duplex T3 est une opportunité rare dans les Pyrénées-Orientales. Situé au quatrième étage d’une résidence prisée, il réunit emplacement premium, plaisir personnel et investissement sécurisé.

Dès l’entrée, la pièce de vie de 17 m² séduit par sa luminosité et son ouverture directe sur un large balcon de 10 m², véritable prolongement du séjour avec le port et la Méditerranée en toile de fond. La kitchenette est parfaitement intégrée pour un usage pratique et convivial. Une première chambre avec placard profite elle aussi de l’accès sous le balcon, complétée par une salle d’eau avec toilettes.

À l’étage supérieur, l’espace nuit se prolonge avec une chambre de 11 m² équipée d’un placard et une salle de bains avec toilettes, offrant confort et indépendance sur deux niveaux.

La résidence apporte une vraie valeur ajoutée avec sa piscine chauffée, ses espaces de loisirs extérieurs, terrains de volley et de pétanque, aire de jeux pour enfants, salle de jeux intérieure, local vélos sécurisé et parking sécurisé.

Vendu sous bail commercial jusqu’en 2030, tout en offrant 12 semaines d’occupation par an, incluant des séjours en juillet et août.

Un bien clé en main, vue mer, au cœur du port, idéal pour allier investissement serein et plaisir de vivre à Argelès-sur-Mer.

Including fees of 5.57% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 210 000 €. In a condominium of 263 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 538.00 € and 728.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)