Duplex for sale, 4 rooms - Argelès-sur-Mer 66700

Penthouse triplex rare et spectaculaire sur le port d’Argelès-sur-Mer, un bien véritablement hors norme, réservé à ceux qui recherchent ce qui ne se présente presque jamais à la vente.
Implanté en première ligne, au plus près de la mer, de la promenade et de l’entrée du port, cet appartement domine littéralement son environnement. Traversant, lumineux et rénové en 2021, il offre 98 m² habitables dont 64 m² Carrez, dans une configuration fluide et intelligent :
Dès l’entrée, deux chambres exposées plein sud, dont une avec balcon, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, un espace de vie ouvert avec cuisine contemporaine et séjour s’ouvrant sur une terrasse de 15 m². Le panorama y est exceptionnel : les Albères du Fort Saint-Elme au Canigou d’un côté, la Méditerranée et toute la côte jusqu’à Canet-en-Roussillon de l’autre. Un spectacle permanent, de jour comme de nuit.
Le dernier niveau accueille une mezzanine aménagée en espace nuit indépendant, offrant une vraie valeur ajoutée et une modularité rare.
Ascenseur, place de stationnement privative neuve et sécurisée, local à vélos complètent ce bien sans compromis.
Sur le port d’Argelès-sur-Mer, ce type de penthouse triplex avec vues à 180°, extérieurs, rénovation récente et stationnement est exceptionnel. Un appartement clairement au-dessus du lot, destiné à une clientèle exigeante, en quête d’un bien signature, aussi rare que désirable.
Veuillez corriger les 98 m habitables sont 64 m. Lo, carrez.Voici la version corrigée avec 64 m² loi Carrez et sans redondances :
Penthouse triplex rare et spectaculaire sur le port d’Argelès-sur-Mer, un bien véritablement hors norme, réservé à ceux qui recherchent ce qui ne se présente presque jamais à la vente.
Implanté en première ligne, au plus près de la mer, de la promenade et de l’entrée du port, cet appartement domine littéralement son environnement. Traversant, baigné de lumière et rénové en 2021, il développe 64 m² loi Carrez, complétés par 64 m² de surfaces annexes et extérieures, une configuration exceptionnelle sur le secteur.
L’agencement est fluide et intelligent. Dès l’entrée, deux chambres exposées plein sud, dont une avec balcon, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, un espace de vie ouvert avec cuisine contemporaine et séjour s’ouvrant sur une terrasse de 15 m². Le panorama y est saisissant : les Albères du Fort Saint-Elme jusqu’au Canigou d’un côté, la Méditerranée et toute la côte jusqu’à Canet-en-Roussillon de l’autre. Une vue à couper le souffle, changeante au fil des heures.
Le dernier niveau accueille une mezzanine aménagée en espace nuit indépendant, offrant une vraie valeur ajoutée et une modularité rare.
Ascenseur, place de stationnement privative neuve et sécurisée, local à vélos complètent ce bien sans compromis.
Un appartement clairement au-dessus du lot, destiné à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien signature, unique et désirable.

Including fees of 6% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 400 000 €. In a condominium of 79 lots. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1094.00 € and 1480.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)