Duplex for sale, 4 rooms - Argelès-sur-Mer 66700

Duplex d’exception en première ligne sur le port d’Argelès-sur-Mer — vue mer panoramique, accès plage immédiat, grande terrasse, bien rare.
Emplacement premium avec la plage à vos pieds, à proximité directe de la promenade, et accès rapide vers Perpignan, le cœur du village et toutes les commodités.
Traversant, lumineux et entièrement rénové en 2021, ce duplex développe 98 m² habitables (64 m² loi Carrez) avec de beaux espaces extérieurs.
Agencement optimisé : deux chambres exposées plein sud dont une avec balcon, salle d’eau et WC séparés. À l’étage, un espace de vie contemporain avec cuisine ouverte s’ouvre sur une grande terrasse de 15 m² face à la mer. Vue exceptionnelle à 180° entre les Albères, le Canigou et la Méditerranée jusqu’à Canet-en-Roussillon.
Une mezzanine aménagée en espace nuit indépendant complète l’ensemble.
Ascenseur, stationnement privatif sécurisé, local à vélos.
Un bien rare, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre haut de gamme, dans un environnement recherché.

Including fees of 5.95% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 370 000 €. In a condominium of 79 lots. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1094.00 € and 1480.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)