Semi-detached house 2 sides for sale, 4 rooms - Argelès-sur-Mer 66700

Au cœur du centre historique d’Argelès-sur-Mer, découvrez cette charmante maison de village d’environ 92 m², entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance cachet, confort et beaux volumes.
La maison bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec deux accès indépendants.
Le premier accès, de plain-pied, ouvre directement sur une agréable pièce de vie réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, cet espace se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse arborée de plus de 50 m², véritable havre de tranquillité et véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Le rez-de-chaussée accueille également deux suites, offrant confort et praticité au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d’une alcôve pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou un couchage d’appoint, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC.
Le second accès, situé en contrebas de la terrasse, dessert une cave de plus de 30 m². Cet espace offre un potentiel particulièrement rare en plein cœur du village puisqu’il peut être transformé en un grand garage. Une déclaration préalable a déjà été autorisée et est actuellement en cours de validité pour permettre cette transformation.
À quelques pas seulement des commerces, restaurants et commodités, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie aussi agréable que pratique.
Avec ses quatre chambres, sa terrasse arborée de plus de 50 m², son double accès et la possibilité déjà autorisée de créer un grand garage, elle conviendra parfaitement à une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’investissement.

Including fees of 5.76% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 330 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 474.00 and 642.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
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