Villa for sale, 12 rooms - Saint-Génis-des-Fontaines 66740

À Saint-Génis-des-Fontaines, découvrez cette vaste villa des années 70 qui séduira aussi bien une grande famille qu’un investisseur en quête de potentiel locatif. Édifiée sur trois niveaux, elle développe 12 pièces aux volumes généreux et se distingue par une organisation modulable, actuellement répartie en trois appartements indépendants mais communicants.
Le rez-de-chaussée accueille deux logements distincts, chacun offrant un agencement pratique et fonctionnel. Le premier dispose d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle d’eau. Le second comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC. Aux étages supérieurs, un duplex spacieux prend des allures de maison principale avec ses deux salons, sa cuisine indépendante, trois chambres, deux bureaux et deux salles de bains avec WC. Cet espace conviendra parfaitement à une famille désireuse de concilier vie privée et activité professionnelle.
À l’extérieur, la propriété dévoile de beaux atouts avec une vaste terrasse de 66 m², un solarium baigné de soleil et un jardin privatif soigneusement entretenu. Un atelier et un double garage complètent cet ensemble qui offre de multiples possibilités d’aménagement.
Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des écoles et des axes de communication, cette villa nécessitera quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler pleinement son potentiel. Elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines, que ce soit pour un projet familial ou un investissement à forte rentabilité.

Including fees of 4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 500 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2534.00 € and 3140.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 434928164