Les spécificités sur l’estimation d’un terrain à Argelès-sur-Mer ou ailleurs

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Les spécificités sur l’estimation d’un terrain à Argelès-sur-Mer ou ailleurs

Vous allez vendre un terrain constructible ? La première étape à faire est d’estimer son prix une fois que vous aurez consulté le plan local d’urbanisme ou PLU. Cependant, le prix d’un terrain à bâtir est extrêmement variable, c’est pourquoi il est fortement conseillé de solliciter un professionnel, comme un agent immobilier. Il saura estimer précisément la valeur de votre terrain à Argelès-sur-Mer.

Les informations à tenir compte

L’estimation d’un terrain se différencie de l’estimation des autres biens immobiliers, comme les maisons, les appartements ou encore les locaux commerciaux. Il existe plusieurs données à tenir compte :

  • Les caractéristiques du terrain, la présence d’éventuels équipements et la viabilisation :

1. Terrain en lotissement : ce type de terrain est déjà équipé, viabilisé et prêt à construire. Toutefois, le propriétaire doit respecter un cahier des charges imposant des obligations de vie collective.
2. Terrain isolé : ce type de terrain est hors lotissement. Généralement non viabilisé, il est soumis à des règles indiquées dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

  • Les conditions d’obtention de permis de construire : même si un terrain est dit prêt à bâtir grâce aux règles d’urbanisme, il n’est pas nécessairement un terrain qui est prêt à recevoir la construction escomptée. Pour être plus clair, un terrain qui se prête à la construction doit avoir obligatoirement les qualités physiques requises : nature du sol, configuration du terrain, existence ou non de servitude d’alignement, relief du terrain, etc.

Une démarche complexe nécessitant l’intervention d’un expert

On peut constater que les démarches liées à l’estimation et à la vente d’un terrain sont complexes et chronophages. Afin de pouvoir vendre son terrain au juste prix, selon la réalité du marché, il est fortement recommandé de contacter un professionnel, à l’instar d’un agent immobilier. Grâce à ses compétences et à ses connaissances, il saura estimer votre terrain à sa juste valeur.