L’estimation immobilière est la première étape à franchir lorsque vous projetez de vendre une maison à Port-Vendres ou ailleurs. Cette opération doit être correctement faite pour éviter de surévaluer ou de sous-estimer le bien immobilier. Pour cela, l’intervention d’un professionnel, comme un agent immobilier, s’avère indispensable. Mais comment le spécialiste procède-t-il pour trouver le prix le plus juste ?
L’agent immobilier réalise une descente sur le terrain
Bien qu’il existe aujourd’hui des simulateurs en ligne pour estimer un bien immobilier, rien ne vaut l’intervention d’un professionnel. L’agent immobilier visite le bien et liste ses qualités ainsi que ses défauts, et ce, de manière quasi exhaustive. Nous vous conseillons ainsi de préparer la maison avant la visite programmée. Ainsi, mettez votre logement en valeur en nettoyant et en épurant les pièces. N’oubliez pas non plus d’effectuer quelques rangements.
Une véritable affaire d’expert
L’estimation immobilière est réservée aux professionnels ! Ils savent les questions techniques à poser lors des visites, comme les dates de construction et de rénovation, l’ancienneté du dispositif du chauffage, le niveau de performance énergétique, les matériaux utilisés pour l’isolation et bien plus encore. L’expert consulte également la taxe foncière pour savoir la surface habitable.
Une fois la visite effectuée, l’agent immobilier va procéder à une analyse des critères relevés et une étude comparative du marché pour avoir l’estimation finale de la valeur marchande du bien immobilier. Il ne néglige pas l’étape de l’application des décotes et des surcotes pour estimer votre maison à Port-Vendres à sa juste valeur. L’agent immobilier vous remettra à la fin un rapport d’estimation détaillée par mail ou par courrier recommandé.
