Chaque appartement est unique de par ses particularités. Se fier aux moyennes statistiques de la zone où se situe le bien immobilier ne suffit pas pour estimer son prix. Un grand nombre de critères entrent en ligne de compte pour évaluer la valeur marchande d’un logement. C’est pour cela qu’il peut y avoir de très importants écarts de prix pour des appartements à priori proches. Faisons un point sur l’estimation d’appartement à Banyuls-sur-Mer.
Mise en évidence des caractères propres
La dynamique du marché change régulièrement, ce qui rend difficile de se fier uniquement aux statistiques moyennes des prix de vente de biens immobiliers. Les autres critères caractérisant un appartement quelconque peuvent avoir un grand impact sur la détermination de sa valeur marchande.
Des moisissures apparaissent sur les murs et les plafonds ? Un bien ayant un problème d’humidité sera invendable au prix moyen. Il faut appliquer une décote importante pour compenser ce défaut si l’on veut vendre le bien dans un délai raisonnable.
Un critère positif comme un bon emplacement à proximité des commodités ou une belle vue vont donner à un appartement un prix élevé par rapport aux autres biens similaires. Il en va de même pour les équipements exceptionnels : balcon, parcs et jardins, parking, etc.
Sollicitez un spécialiste
Pour mettre en évidence toutes les caractéristiques de l’appartement, utiliser les simulateurs en ligne ne suffit pas. Il faut une intervention sur place d’un professionnel, comme un agent immobilier pour valoriser les atouts de l’appartement. Il peut donner des conseils pertinents pour soigner les défauts, entraînant les décotes. Grâce à ses connaissances du marché et à son savoir-faire, l’agent immobilier saura estimer votre appartement à Banyuls-sur-Mer à sa juste valeur. Vous serez sûr de vendre au bon prix !
