Pour déterminer la valeur d’un bien, il est possible d’effectuer une estimation immobilière ou une expertise immobilière. Dans le langage courant, ces deux notions sont souvent confondues à tort. D’où la nécessité d’y apporter quelques explications afin d’éviter les malentendus.
L’estimation immobilière : déterminer la valeur marchande d’un bien
La réalisation d’une estimation immobilière est fréquente dans le cadre d’un projet de vente d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble… Cette analyse tend à déterminer le juste prix du bien lors de la rédaction de l’offre. Pour établir des résultats fiables, la personne chargée de l’estimation immobilière doit se focaliser sur plusieurs critères. On peut citer l’état général du bâtiment, sa superficie, ses points forts et ses points faibles, son emplacement géographique, sans oublier le dynamisme du marché immobilier dans le secteur. En analysant méthodiquement ces informations, il est possible d'estimer la valeur marchande idéale de la propriété. L’objectif étant de vendre le bien immobilier rapidement et au meilleur prix.
Il faut souligner que l’estimation immobilière à Banyuls-sur-Mer peut être effectuée par un simple agent immobilier.
L’expertise immobilière : établir un avis économique ou technique sur le bien immobilier
Contrairement à une simple estimation immobilière, l’expertise revêt une démarche plus officielle. Cette étape est très importante dans plusieurs situations comme la préparation d’une transaction portant sur le bien immobilier, le partage successoral, la liquidation du régime matrimonial à la suite d’un divorce ou d’une séparation des époux et bien d’autres cas.
Compte tenu de la complexité de la tâche, l’expertise immobilière doit être confiée à un expert certifié et reconnu. Ce dernier va déterminer la valeur vénale du bien immobilier après une analyse approfondie. Il met en jeu sa responsabilité professionnelle lors de l’établissement du rapport d’expertise.
