Savez-vous ce qu’est un immeuble de rapport ? C’est généralement un immeuble locatif composé de plusieurs appartements à louer. Il est important de dire dès le début que ce genre d’investissement n’est pas forcément réservé à une caste de privilégiés ! L’achat d’un immeuble à Port-Vendres comporte de nombreux avantages. Dans cet article, vous découvrirez des informations clés pour réussir ce projet d’envergure.
Investir dans un immeuble de rapport : pourquoi ?
Si vous comptez investir gros et profiter d’un rendement plus élevé, privilégiez l’achat d’un immeuble plutôt que des logements séparés. Ce choix est actuellement considéré comme un investissement immobilier à forte valeur ajoutée. Voici une liste non exhaustive des avantages offerts par ce placement :
- Rentabilité locative plus élevée
- Charges limitées
- Réduction d’impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation : loi Malraux, Denormandie, Cosse, déficit foncier, Pinel…
- Optimisation des revenus immobiliers grâce à la mutualisation des coûts d’achat et de gestion
- Simplification de la gestion
- Droit de détention en pleine propriété
- Possibilité de revendre les lots un par un pour bénéficier d’une meilleure plus-value directe
- Impôts fonciers moins élevés et bien plus encore.
Comment financer l’acquisition d’un immeuble de rapport ?
Bon nombre d’investisseurs financent l’achat de leur immeuble par l’emprunt bancaire. Par ailleurs, vous pouvez demander à l’organisme financier de vous accorder un différé d’amortissement pour plusieurs mois, et ce, le temps de finir les travaux de rénovation et de réaménagement dans le cas échéant.
Quid de la transmission de patrimoine
Si vous avez acheté votre immeuble de rapport dans le cadre de SCI, cette option est avantageuse pour la transmission. Ce régime simplifie considérablement le partage et vous évite les problèmes de l’indivision.
