Lorsqu'un agent immobilier estime le prix de vente d'un appartement, il suit généralement plusieurs étapes clés pour arriver à une évaluation précise et réaliste. Découvrez les étapes typiques que les professionnels respectent pour fixer la valeur marchande d’un logement en copropriété.
Analyse du marché local
L'agent immobilier commence par examiner les données du marché local pour déterminer les prix de vente moyens pour des biens immobiliers similaires dans le secteur. Il étudie également les tendances actuelles du marché, telles que l'offre et la demande, pour évaluer l'environnement dans lequel l’appartement sera vendu.
Visite du bien immobilier
Ensuite, le professionnel de l’immobilier visite l'appartement pour évaluer son état général, sa taille, son emplacement et ses caractéristiques. Il vérifie par la même occasion l’état général de l’immeuble et des parties communes. L’agent immobilier termine son intervention sur terrain par la prise en compte des rénovations et des améliorations effectuées sur le logement.
Comparaison avec des biens similaires
Puis, l'agent immobilier compare les caractéristiques de l'appartement avec celles d'autres biens immobiliers similaires récemment vendus ou en cours de vente dans le quartier. Il tient compte de facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'âge et les commodités pour établir la valeur du bien immobilier. Cette étape lui permet de prendre en compte les caractéristiques spécifiques de l'appartement pour arriver à une estimation précise.
Ajustement du prix
Pour terminer son intervention, l’agent immobilier étudie toutes les données récoltées pour ajuster le prix final du logement. Ainsi, il remet au propriétaire un rapport d’estimation d’appartement à Port-Vendres. Il est à rappeler que demander le bon prix est essentiel pour attirer le maximum d’acquéreurs potentiels, ce qui permet de raccourcir le délai de vente et de réduire leurs marges de négociation des futurs propriétaires.
