Argelès sur Mer - T4 vue mer et Albères 98m² habitable

Penthouse triplex rare et spectaculaire sur le port d’Argelès-sur-Mer, un bien véritablement hors norme, réservé à ceux qui recherchent ce qui ne se présente presque jamais à la vente.
Implanté en première ligne, au plus près de la mer, de la promenade et de l’entrée du port, cet appartement domine littéralement son environnement. Traversant, lumineux et rénové en 2021, il offre 98 m² habitables dont 64 m² Carrez, dans une configuration fluide et intelligent :
Dès l’entrée, deux chambres exposées plein sud, dont une avec balcon, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, un espace de vie ouvert avec cuisine contemporaine et séjour s’ouvrant sur une terrasse de 15 m². Le panorama y est exceptionnel : les Albères du Fort Saint-Elme au Canigou d’un côté, la Méditerranée et toute la côte jusqu’à Canet-en-Roussillon de l’autre. Un spectacle permanent, de jour comme de nuit.
Le dernier niveau accueille une mezzanine aménagée en espace nuit indépendant, offrant une vraie valeur ajoutée et une modularité rare.
Ascenseur, place de stationnement privative neuve et sécurisée, local à vélos complètent ce bien sans compromis.
Sur le port d’Argelès-sur-Mer, ce type de penthouse triplex avec vues à 180°, extérieurs, rénovation récente et stationnement est exceptionnel. Un appartement clairement au-dessus du lot, destiné à une clientèle exigeante, en quête d’un bien signature, aussi rare que désirable.
Veuillez corriger les 98 m habitables sont 64 m. Lo, carrez.Voici la version corrigée avec 64 m² loi Carrez et sans redondances :
Penthouse triplex rare et spectaculaire sur le port d’Argelès-sur-Mer, un bien véritablement hors norme, réservé à ceux qui recherchent ce qui ne se présente presque jamais à la vente.
Implanté en première ligne, au plus près de la mer, de la promenade et de l’entrée du port, cet appartement domine littéralement son environnement. Traversant, baigné de lumière et rénové en 2021, il développe 64 m² loi Carrez, complétés par 64 m² de surfaces annexes et extérieures, une configuration exceptionnelle sur le secteur.
L’agencement est fluide et intelligent. Dès l’entrée, deux chambres exposées plein sud, dont une avec balcon, accompagnées d’une salle d’eau et de toilettes séparées. À l’étage, un espace de vie ouvert avec cuisine contemporaine et séjour s’ouvrant sur une terrasse de 15 m². Le panorama y est saisissant : les Albères du Fort Saint-Elme jusqu’au Canigou d’un côté, la Méditerranée et toute la côte jusqu’à Canet-en-Roussillon de l’autre. Une vue à couper le souffle, changeante au fil des heures.
Le dernier niveau accueille une mezzanine aménagée en espace nuit indépendant, offrant une vraie valeur ajoutée et une modularité rare.
Ascenseur, place de stationnement privative neuve et sécurisée, local à vélos complètent ce bien sans compromis.
Un appartement clairement au-dessus du lot, destiné à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien signature, unique et désirable.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1094.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)