Villa 165 m2 habitable avec parc arboré de 11500 m2

Montesquieu-des-Albères – Un cadre de vie naturel, lumineux et ouvert sur l'extérieur.

À seulement 15 minutes des plages d’Argelès-sur-Mer et tout proche de la frontière espagnole, cette propriété située à Montesquieu-des-Albères réunit calme, espace et praticité. Un lieu rare où nature, confort et accessibilité se rencontrent.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 11 500 m², entièrement clos, cette maison tournée plein sud vous offre un environnement privilégié, bercé par la lumière et la vue panoramique sur les Albères. Que vous rêviez de grands espaces pour votre famille, d’un lieu pour accueillir vos animaux (chevaux ou autre...), ou d’un projet locatif, tout est réuni ici.

La maison principale, d’environ 165 m², se compose d’une pièce de vie salon/salle a manger lumineux ouvert sur une cuisine équipée, avec un accès direct à la terrasse couverte qui prolonge naturellement la pièce de vie, la piscine exposée plein sud avec sa dépendance à proximité offre un coin détente, le tous complété par une cuisine d’été aménagée à proximité idéal pour les repas en plein air et les soirées d’été en toute convivialité.
Sur ce même niveau, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Du salon, nous avons vu sur une mezzanine ouverte pouvant servir de bureau d'atelier ou d’espace lecture qui mène à une grande chambre mansardée en enfilade avec un coin dressing ou détente.

En rez-de-jardin : un appartement indépendant avec accès privé et terrasse donnant sur le jardin avec cuisine extérieur aménagée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine salle a mangée/salon, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau. Parfait pour recevoir famille, amis dans un esprit intimiste ou pour du locatif.

La propriété propose également de nombreux espaces utiles : atelier, cave, dépendances, et d'un ancien garage de 65 m² comprenant un coin cave ou buanderie le tous carrelé et lumineux, grâce à de grandes baie-vitrée peut être transformer à nouveau en garage ou réaménagé à votre guise en de nouvelles pièces à vivre.

Prestations modernes : double vitrage PVC, climatisation réversible, volets roulants électriques, un puits raccordé au système d’arrosage semi-automatique.

Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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